Bestaande gebouwen, nieuwe functie
Transformatie en herontwikkeling: een leeg pand dat woningen wordt, een fabrieksterrein dat een woonbuurt wordt, materialen die een tweede leven krijgen. Voor eigenaren, ontwikkelaars, corporaties en gemeenten. Vanuit de Achterhoek, in heel Nederland.
Wat er al staat is het vertrekpunt
Nederland heeft woningen nodig en tegelijk staan er gebouwen leeg. Het Rijk wil daarom zo’n 15.000 woningen per jaar via transformatie realiseren, terwijl de praktijk de afgelopen jaren rond de 10.000 bleef steken. Er zit dus ruimte tussen wat kan en wat gebeurt. Precies daar werken wij.
Op het voormalige Saronix-fabrieksterrein in Doetinchem realiseerden we 56 energieneutrale huurwoningen. En voor GGNet in Warnsveld bouwden we het behandelhuis circulair, met materialen uit de sloop van het oude gebouw. Bestaand vastgoed is voor ons geen obstakel, maar grondstof.
Leegstand en woningnood bestaan naast elkaar
Ongeveer een derde van de leegstaande kantoren is om te bouwen tot woningen, en lege scholen en verzorgingshuizen zijn daar vaak nog geschikter voor. Het Rijk zet er stevig op in, met een Versnellingsagenda, extra geld en een landelijk transformatieloket. Toch blijft het tempo achter bij het doel van 15.000 transformatiewoningen per jaar. De reden is zelden onwil, maar bijna altijd de businesscase. Die rekenen wij vroeg en zonder wensdenken door.
Bekijk hoe wij ontwikkelen
Niet elk gebouw kan alles, dus eerst goed kijken
Constructie, vloerdiepte, daglicht, geluid, installaties, locatie: of een pand geschikt is voor een nieuwe functie, bepaal je aan de tekentafel en in het gebouw zelf, niet achteraf. Soms is transformeren de slimste route. Soms is sloop-nieuwbouw met hergebruik van materialen beter, zoals bij het behandelhuis van GGNet, dat we circulair bouwden met materialen uit het oude gebouw. Wil je weten wat jouw pand kan? Begin met duurzaam bouwadvies.
Bekijk onze renovatie-aanpak
Een terrein herontwikkelen is een buurt teruggeven
Transformatie gaat verder dan een enkel pand. Het Saronix-terrein in Doetinchem was een fabrieksterrein en is nu een woonbuurt met 56 energieneutrale huurwoningen. Zulke plekken vragen om vroeg rekenen aan bodem, ontsluiting en exploitatie, en om een plan dat de buurt iets teruggeeft. Als ontwikkelende bouwer zitten we daarom vanaf de eerste schets aan tafel. En groeit de vraag naar wonen boven op bestaande gebouwen? Ook over optoppen en gestapeld bouwen denken we vroeg mee.
Bekijk onze woningbouwaanpakHet duurzaamste gebouw staat er al.
Je moet het alleen opnieuw durven zien.
Transformaties die er al staan
Decathlon Arnhem
Bekijk project →
De Oude Enk Apeldoorn
Bekijk project →
Beltmancomplex Ulft
Bekijk project →
Decathlon Nijmegen
Bekijk project →
YouLab Doetinchem
Bekijk project →Jouw pand of terrein hier?
Leegstaand pand, verouderd terrein of sloopvraag: we rekenen de mogelijkheden vroeg door, zodat je kiest op feiten.
Plan een kennismakingLees verder over hergebruik en transformatie
Van fabrieksterrein tot woonbuurt: zo werkt herontwikkeling
Wat er komt kijken bij het herontwikkelen van een bestaande plek, van bodem tot buurt, met Saronix als voorbeeld.
Lees verder KennisBouwteam of design en build: wat past bij jouw opgave
Twee bouwvormen, twee manieren van samenwerken. Zo kies je de vorm die past bij jouw organisatie, opgave en planning.
Lees verder KennisCirculair bouwen met materialen uit de sloop
Hoe je waarde uit een oud gebouw meeneemt naar het nieuwe. Wat het vraagt van planning en ontwerp, met GGNet als voorbeeld.
Lees verderVragen over transformatie
Bestaand vastgoed een nieuwe toekomst geven, op drie manieren: een pand een nieuwe functie geven, een terrein herontwikkelen tot bijvoorbeeld een woonbuurt, en materialen uit sloop hergebruiken in het nieuwe gebouw. Voorbeelden: het Saronix-terrein in Doetinchem en het circulaire behandelhuis van GGNet in Warnsveld.
Nee. Ongeveer een derde van de leegstaande kantoren is om te bouwen tot woningen; de rest strandt op constructie, daglicht, geluid of locatie. Daarom toetsen we vooraf wat een pand kan, bijvoorbeeld via duurzaam bouwadvies. Soms is sloop-nieuwbouw met hergebruik van materialen de betere route.
Vaak wel: transformatie is meestal sneller dan nieuwbouw en goedkoper wanneer veel van het gebouw kan blijven staan. Maar het hangt volledig af van het pand. In een bouwteam rekenen we transformatie en nieuwbouw naast elkaar door, zodat je kiest op feiten.
Ja, het Rijk zet er actief op in: er is een landelijk transformatieloket met een expertteam, een leenfaciliteit voor de voorfase van transformatieprojecten en er is dit jaar extra geld vrijgemaakt om transformaties te versnellen. Welke route past bij jouw project, nemen we vroeg mee in de planvorming.
Dat verschilt per pand sterker dan bij nieuwbouw, omdat de bestaande constructie en installaties het speelveld bepalen. Daarom rekenen we in een bouwteam varianten vroeg door, zodat je kiest op feiten in plaats van aannames. Plan een kennismaking, dan brengen we jouw pand of terrein in beeld.
Staat je vraag er niet tussen? Bel +31 (0)315 – 65 72 00 of mail info@klaassen.com. We denken graag mee.