Energielabels: dit moet je als verhuurder voor 2029 regelen
Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal label D. Wie nu een plan maakt, renoveert straks zonder tijdsdruk. Dit zijn de stappen.
Een huurwoning met een slecht energielabel wordt de komende jaren een probleem. Niet alleen voor de huurder met een hoge energierekening, maar ook voor jou als eigenaar: de regelgeving sluit stap voor stap het net rond de labels E, F en G.
Wat er verandert
Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal label D. Die eis wordt per 1 juli 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een verhuurverbod komt er niet, maar gemeenten kunnen vanaf 2029 wel handhaven, eventueel met een dwangsom. Woningcorporaties lopen voorop: zij hebben afgesproken in 2028 al geen woningen met deze labels meer te hebben. Uitzonderingen gelden onder meer voor monumenten en kleine vrijstaande woningen.
Dat lijkt ver weg. Dat is het niet. Een labelrenovatie van een heel complex vraagt om opname, plan, draagvlak bij bewoners, inkoop en uitvoering. Wie in 2028 begint, betaalt de hoofdprijs of haalt de deadline niet.
Waar de labelsprong zit
Het energielabel wordt vooral bepaald door de schil en de installatie. In die volgorde. Eerst dak-, gevel- en vloerisolatie en beter glas: dat drukt de warmtevraag blijvend. Daarna pas de installatie, want een warmtepomp in een lekke woning is water naar de zee dragen.
De praktijk in stappen: opname per woningtype, isolatiepakket op maat, kierdichting en ventilatie in balans, en dan de keuze tussen hybride of all-electric. Zonnepanelen zijn het sluitstuk, niet het startpunt.
Renoveren met bewoners erin
De grootste zorg van verhuurders is meestal niet de techniek, maar de bewoner. Terecht: draagvlak bepaalt het tempo. Toch hoeft niemand zijn huis uit. Voor Woningstichting Bergh renoveerden we 62 woningen in ’s-Heerenberg van label C naar A in 60 dagen, bewoond. Vaste ploegen, een strak dagritme per woning en een vast aanspreekpunt voor bewoners maken het verschil.
Zo pak je het aan
Begin met een opnameplan per complex: welke woningtypen, welke labels, welke ingrepen per type. Wil je dat wij meerekenen? Dan is duurzaam bouwadvies de eerste stap. Reken daarna pakketten door op labelsprong én woonlasten. Plan de uitvoering in bouwstromen, zodat de leercurve van de eerste woningen de rest goedkoper maakt. En betrek bewoners vóór het plan vaststaat, niet erna.
Meer weten over hoe wij dit aanpakken? Lees over onze aanpak van renovatie en verduurzaming of over onze werkwijze van eerste opname tot oplevering.
Hulp nodig bij je labelopgave?
We rekenen vrijblijvend met je mee: van opnameplan tot uitvoering in bewoonde staat.