Verduurzamen doe je het slimst tijdens groot onderhoud
De steiger staat er toch al. Wie onderhoud en verduurzaming in één plan combineert, bespaart dubbel werk, beperkt de overlast voor bewoners tot één moment en haalt de labeldeadline zonder haast.
Groot onderhoud en verduurzaming worden vaak als twee losse opgaven behandeld, met twee budgetten, twee planningen en twee keer overlast voor bewoners. Zonde, want de grootste verduurzamingskansen liggen precies op de plekken waar het onderhoud toch al komt.
Waarom koppelen loont
De rekensom is simpel. Voor gevelonderhoud staat een steiger, voor dakonderhoud gaat de dakbedekking eraf, voor schilderwerk worden kozijnen nagelopen. Elk van die momenten is ook hét moment om te isoleren, glas te verbeteren of het dak voor te bereiden op zonnepanelen. Doe je het later alsnog, dan betaal je de steiger, de voorbereiding en de overlast een tweede keer. En voor bewoners maakt het het verschil tussen één aangekondigde klus en twee.
De labellijn geeft de agenda
Er is bovendien een deadline. Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal label D; die eis is per 1 juli 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving en woningcorporaties hebben afgesproken er in 2028 al vanaf te zijn. Wie zijn meerjarenonderhoudsplan naast de labellijst legt, ziet meteen waar onderhoud en labelopgave samenvallen: dat zijn de complexen die als eerste aan de beurt zijn. Hoe die labelopgave precies in elkaar zit, lees je in ons artikel over de energielabels.
Wat je meepakt per onderdeel
Gaat het dak eraf, isoleer dan meteen naar de huidige norm en leg de constructie klaar voor zonnepanelen. Staat de steiger voor voeg- of gevelwerk, dan is dat het moment voor spouw- of buitengevelisolatie. Worden kozijnen geschilderd of vervangen, kijk dan naar het glas en de kierdichting. En is de cv-ketel aan vervanging toe, weeg dan hybride of all-electric af in plaats van een-op-een te vervangen. Niet alles hoeft tegelijk; wel wil je elke ingreep laten passen in het einddoel, zodat geen enkele stap later overgedaan moet worden.
Zo organiseer je het
Begin met een opname per complex en breng onderhoudsstaat en label in één beeld samen. Zet meerjarenonderhoudsplan en labelplan in één kalender en betrek bewoners vóórdat het plan vaststaat. Renoveren met bewoners erin kan goed: voor Woningstichting Bergh brachten we 62 woningen in ’s-Heerenberg in 60 dagen van label C naar A, bewoond. Wil je dat wij meerekenen, dan is duurzaam bouwadvies de eerste stap; voor de lange termijn koppelen we onderhoud en verduurzaming in Klaassen Totaal Onderhoud, met een meerjarenonderhoudsplan waarin verduurzaming later inpasbaar blijft.
Groot onderhoud op de planning?
We rekenen vrijblijvend met je mee: van opname per complex tot een plan waarin onderhoud en verduurzaming samenvallen.